Contreforts Gratte-Ciel
Au cœur des Gratte-Ciel, la SVU développe un programme mixte de commerces et de bureaux, qui vise à renforcer, d’ici 2027, la polarité commerciale du centre-ville de Villeurbanne.
A travers cette opération, la SVU prolonge l’histoire de ce patrimoine iconique, près de 90 ans après sa création.
Nouvelle polarité du Grand centre-ville de Villeurbanne
Le projet des Contreforts Gratte-Ciel vise un double objectif :
- Proposer une diversification de l’offre commerciale, en particulier de restauration et de bureaux
- Parachever la composition urbaine des Gratte-Ciel autour de la place Chanoine Boursier et du square Félix Lebossé ainsi que de leurs abords objet d’une vaste transformation dans le cadre du projet Villeurbanne Grand centre.
Un lieu de vie et de restauration bouillonnant
Le projet prévoit en rez-de-chaussée l’aménagement d’un lieu de vie et de restauration de 700 m2, futur point d’attraction de la promenade marchande du Grand centre-ville dans le cadre de son extension.
La SVU a désigné début juillet 2026 Malting-Pot pour gérer cet espace. Ce brewpub propose un concept original : associer la bière artisanale de qualité avec une cuisine simple et authentique invitant au voyage. Avec les Gratte-Ciel, ils signent leur 4e ouverture dans la région lyonnaise.
Ni food-court, ni halle gourmande, la programmation commerciale est réfléchie autour de plusieurs intentions :
- Un lieu dédié au « bien manger » autour d’une offre responsable permettant une dégustation sur place ou à emporter de produits frais et locaux
- La cohérence et la complémentarité avec l’offre existante, celle du marché et des commerces de bouche notamment
- Un espace ouvert à tous les publics avec une attention portée sur les gammes de prix proposées et l’accessibilité de l’offre
- Une identité forte et singulière prenant appui sur l’esprit des lieux et l’histoire des Gratte-ciel, patrimoine remarquable des années 30, qui promet une expérience originale
- L’ouverture sur le quartier avec l’animation de la place Chanoine Boursier réaménagée et plus globalement du centre-ville.
Une nouvelle offre de bureaux très centrale
Le programme de bureaux répond à une offre manquante à Villeurbanne et plus spécifiquement aux Gratte-Ciel avec 1 500 m² de plateaux de bureaux modulables allant de 75 à 350 m² au 1er et 2e étage tous dotés de terrasses extérieures.
La qualité d’usage et l’attention au confort d’été sont au coeur de la réflexion. Ainsi les locaux sont chauffés et rafraîchis par des panneaux rayonnants. Le chauffage et le rafraichissement sont assurés par géothermie sur nappe. Les deux étages disposent également d’une ventilation double-flux ainsi que de brises soleil orientables.
Les plateaux ont été pensés dans un esprit loft avec une hauteur sous dalle de 3 mètres, des planchers et plafonds bois, de grandes baies vitrées ainsi que des menuiseries extérieures en aluminium. Le choix des matériaux permet une labellisation de niveau 3 «Matériaux Biosourcés».
Les plateaux sont livrés brut de dalle et sans-faux plafond. La SVU a confié leur commercialisation aux cabinets Omnium et Valoris.
La dimension environnementale au coeur du projet : la solution de géothermie réversible
Un défi technique a été relevé aux sous-sol des Gratte-Ciel avec la création et la mise en service, fin juin, d’une centrale de géothermie de 4 500 m². Véritable infrastructure énergétique, elle assurera le chauffage et le rafraîchissement des Contreforts mais aussi des commerces de la “Tête Gratte-Ciel” dont le nouveau magasin Decathlon. Ce système écologique et économe puise l’eau des nappes souterraines via des puits de plus de 20 mètres de profondeur puis utilise la température stable de l’eau pour chauffer ou rafraîchir le bâtiment. En complément, un système de ventilation naturelle dite adiabatique low tech permet d’utiliser l’évaporation de l’eau afin d’abaisser la température de l’air.
La fresque réalisée en amont des travaux recouverte
Le 13 juillet 2024, une fresque temporaire a été inaugurée en hommage aux fondateurs des Gratte-Ciel, Lazare Goujon et Morice Leroux. Installée avant le début des travaux en 2025, elle célèbre l’héritage de ces visionnaires.
Elle est aujourd’hui dissimulée derrière le nouveau bâtiment des Contreforts, au même titre que la capsule temporelle, déposée lors de la première pierre en octobre 2025.
En chiffres
Acteurs du projet
L’opération est réalisée sous maîtrise d’ouvrage directe de la SVU, qui en est également l’investisseur.
- AMO Projet : Agence Plan B
- AMO programmation commerciale : Urban Project
- Équipe de maîtrise d’œuvre lauréate :
- Rue Royale Architectes, architecte mandataire
- Archipat, architecte du patrimoine
- Amstein + Walthert, BET fluides et environnement
- GEC Rhône Alpes, économiste
- Scorétudes, BET structure
- Samoé, BET démolition et désamiantage
- Atelier du Trèfle, paysagiste
Calendrier prévisionnel
Perspectives © Rue Royale Architectes.