La SVU, en partenariat avec le développeur immobilier Linkcity, réalise à Villeurbanne, Fabula Fabrika, un pôle d’activités économiques innovant de 13 500 m² de surface de plancher, implanté au cœur de la métropole lyonnaise.

Situé le long de la Ligne de l’Est, dans le quartier de Grandclément, historiquement industriel et stratégiquement connecté, Fabula Fabrika répond à un enjeu majeur des métropoles contemporaines : permettre à une diversité d’acteurs économiques de rester en ville, au plus près des bassins d’emploi, des habitants et des infrastructures de mobilité.
Fabula Fabrika, par son positionnement et la modularité de ses espaces, est conçue pour accompagner les trajectoires de développement et les parcours immobiliers des entreprises qu’elle accueille.
Déployé sur 5 niveaux, le bâtiment superpose des plateaux rationnels et modulables, dimensionnés pour répondre aux exigences techniques des activités productives en termes de logistique, d’accès et de manutention :
Optimiser :

• 13 500m² dont 9 500 m² de plateaux d’activité sur 3 niveaux et 4 000m² de bureaux sur 2 niveaux,
  • De grands plateaux modulables de 200 à 1 400 m²,
  • Des hauteurs sous dalle importantes et adaptées : 4 à 6,5 mètres pour les locaux d’activités, 3 mètres pour les bureaux,
  • 5 ascenseurs et monte-charges dédiés (transportant jusqu’à 4 tonnes)
  • 2 aires de déchargement adaptées à tous les usages,
  • Une organisation des livraisons, dessertes et stationnements autour du bâtiment.
• Combinaisons de deux certifications
  environnementales permettant une construction
  vertueuse : BREEAM niveau « Very Good » et BiodiverCity

Implantée sur d’anciens entrepôts, cette opération de démolition-reconstruction s’inscrit dans une démarche de recyclage urbain et d’optimisation foncière : avec une emprise au sol réduite par rapport au bâtiment existant, Fabula Fabrika, par sa compacité et sa verticalité, développe deux fois plus de surfaces.
Conçu par l’agence Face À architecture, et construit par Bouygues Bâtiment Sud-Est, le projet s’organise autour de deux grandes halles aux volumes caractéristiques, offrant des rez-de-chaussée de grande hauteur.