Mardi 28 avril, la SVU, en partenariat avec le développeur immobilier Linkcity, et en présence des partenaires, a dévoilé, à Ville de Villeurbanne, le projet FABULA Fabrika, ex Workshop, un 𝗽𝗼̂𝗹𝗲 𝗱’𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗲́𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 innovant de 13 500 m² au cœur de la Métropole de Lyon.Grâce à un modèle d’immobilier vertical optimisant le foncier et favorisant la superposition des usages, FABULA Fabrika a pour ambition d’accueillir durablement l’activité productive en ville.
Le projet est développé par la foncière TOTEM SVU, filiale de la SVU constituée avec la Banque des Territoires, la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne et la Caisse d’Epargne.
Dévoilement de la nouvelle identité
Le maire de Villeurbanne Cédric Van Styvendael, la présidente de la SVU Agnès Thouvenot, Frédéric Thénot, directeur général de la SVU, Joris Duquoc directeur régional Auvergne-Rhône-Alpes de Linkcity, Denis Urçullu directeur Auvergne Rhône-Alpes de Bouygues Bâtiment Sud-Est, ainsi que les preneurs Benjamin Oderut, Regus, Guillaume Poignon Flore-Anne de Clermont, Atelier Emmaüs, Adrien Goxe, Thibaud Thomé, Kervin Castanhola, RUTILE.bike ont dévoilé la nouvelle identité du projet.
Maintenir et développer l’activité productive en cœur de métropole
Située le long de la Ligne de l’Est, FABULA Fabrika est conçue pour accompagner les trajectoires de développement et les parcours immobiliers des entreprises du territoire. Déployé sur 5 niveaux, le bâtiment superpose des plateaux modulables, dimensionnés pour répondre aux exigences techniques des activités productives en termes de logistique, d’accès et de manutention
Optimiser le foncier pour déployer davantage de surfaces
Cette opération de démolition-reconstruction s’inscrit dans une démarche de recyclage urbain et d’optimisation foncière avec une emprise au sol réduite FABULA Fabrika développe deux fois plus de surfaces.
Des premiers preneurs engagés
Pensé pour accueillir plusieurs types d’activités avec des cellules modulables , le projet compte d’ores et déjà trois preneurs au profil engagé.
– Atelier Emmaüs, menuiserie d’agencement inclusive investira 1 500 m²,
– Rutile, entreprise de reconditionnement de vélos électriques, occupera 3 000 m² avec atelier, showroom et bureaux,
– Regus (groupe IWG) proposera 1 450 m² d’espaces de travail flexibles.
En bref :
– Un programme mixte de 13 500 m² sur 5 niveaux : 9 500 m² d’activité sur 3 niveaux, 4 000 m² de bureaux sur 2 niveaux,
– 2 fois plus de surfaces créées,
– Près de 50 % des surfaces déjà commercialisées,
– 18 mois de travaux, une livraison prévue début 2028.
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